Eine Wohnung mit Wasserschaden ist oft belastend, egal ob Mieter oder Vermieter. Einleitende Maßnahmen, Versicherungsfragen und Reparaturen kommen so oder so auf Sie zu. Aber keine Sorge, wir begleiten Sie und klären Sie über Ihre Fragen – rund um einen Wasserschaden in der Mietwohnung auf.
Das Wichtigste zuerst: Sofortmaßnahmen bei einem Wasserschaden in der Mietwohnung
- Wasser + Strom abstellen
- Schaden begrenzen (Abschöpfung des Wassers + Entfernung der technischen Geräte aus der Nähe des Wasserschadens)
- Dokumentieren Sie alles (Bilder & Videos vom Schaden + Schadensprotokoll + Dokumentation der durch Notfallmaßnahmen entstandenen Kosten)
- Informieren Sie Ihren Vermieter über den Wasserschaden
- Melden Sie den Wasserschaden unverzüglich Ihrer Versicherung
Haftet der Mieter oder Vermieter bei einem Wasserschaden in der Mietwohnung?
Grundsätzlich haftet derjenige, der den Wasserschaden verursacht hat.
Ist der Wasserschaden auf ein beschädigtes Rohr zurückzuführen? Dann haftet der Vermieter.
Ist der Wasserschaden auf Ihre fehlerhafte Installation Ihrer Spülmaschine zurückzuführen? Dann haftet Sie als Mieter.
Wann ist welche Versicherung zuständig bei einem Wasserschaden in der Mietwohnung?
Wer behält noch den Überblick über die vielen Versicherungen? Wir geben Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Versicherungen.
Wer haftet für die Schäden an Ihren Gegenständen?
Ihre Hausratversicherung greift bei Schäden an Ihren Gegenständen, die auf dem Wasserschaden basieren. Darunter zählen beispielsweise Ihre Möbel, Klamotten sowie technische Geräte.
Wer haftet für die Schäden am Haus selbst?
Die Wohngebäudeversicherung haftet, sofern der Wasserschaden Teile des Hauses beschädigt hat, wie Wände oder Böden.
Wer haftet, wenn der Wasserschaden durch äußere Einflüsse entstanden ist?
Die Elementarversicherung greift bei Starkregen, sowie auch bei Hochwasser.
Wer haftet bei Schäden von Dritten?
Ihre private Haftpflichtversicherung haftet, sofern der Wasserschaden auf Ihrem eigenen Verschulden beruht und wiederum zu einem Schaden von Dritten führt. Sprich, Ihre private Haftpflichtversicherung greift, sofern Ihre Nachbarn einen Schaden erlitten haben, der auf Ihren Wasserschaden zurückzuführen ist.
Ihre Pflichten bei einem Wasserschaden in der Mietwohnung
Als Mieter
Sie sind verpflichtet, Folgeschäden Ihrem Vermieter zu melden. Auch stehen Sie als Mieter in der Pflicht, den Schaden bestmöglich zu begrenzen.
Ihr Vermieter muss sich zwar um die Reparaturen am Haus kümmern, allerdings müssen Sie den Handwerkern Zugang zu Ihrer Wohnung gewähren, damit diese die Reparaturen durchführen können.
Als Vermieter
Informieren Sie Ihre zuständige Versicherung über den Wasserschaden. Begutachten Sie bestenfalls selbst den Wasserschaden und beauftragen Sie eine Firma für die Reparaturarbeiten. Sie haben die Pflicht, die Wohnung nach dem Wasserschaden wieder in den vertragsgemäßen Zustand zu bringen.
Wichtig: Beginnen Sie mit den Reparaturarbeiten erst, wenn diese von der Versicherung genehmigt worden sind.
Halten Sie Ihren Vermieter auf dem aktuellen Stand der Vorgehensweise. Darunter zählt auch das Ankündigen von Reparatur-Terminen und Handwerkern. Als Vermieter sind Sie zudem verpflichtet, Folgeschäden wie Schimmel zu beseitigen.
Ihre Rechte bei einem Wasserschaden in der Mietwohnung
Als Mieter
Sie als Mieter haben einen Anspruch auf Mietminderung, sofern die Tauglichkeit der Wohnung herabgesetzt ist. An diesem Punkt schließt sich der zweite Punkt an. Auch haben Sie als Mieter einen Anspruch auf die Wiederherstellung des vertragsgemäßen Zustand der Wohnung nach dem Wasserschaden. Demnach muss sich Ihr Vermieter um die Reparaturen kümmern.
Als Vermieter
Sie haben einen Anspruch auf Schadensersatz gegen Ihren Mieter, falls dieser den Wasserschaden verursacht hat.
Unsere Empfehlungen bei einem Wasserschaden in der Mietwohnung
Für Mieter
Tipp: Lüften Sie den betroffenen Raum mehrmals am Tag, um die Feuchtigkeit zu minimieren.
Zu hohe Feuchtigkeit kann zu Schimmel führen. Folgeschäden fallen grundsätzlich in den Zuständigkeitsbereich Ihres Vermieters, allerdings können Sie gesundheitliche Schäden davon tragen.
Für Vermieter
Ein Wasserschaden bringt oft Folgeschäden mit sich. Führen Sie eine Leckageortung durch, um feuchte Stellen zu lokalisieren und Folgeschäden wie Schimmel zu vermeiden. Wir setzen nicht nur professionelle Trocknungssysteme und Leckageortungen ein, sondern unterstützen Sie auch bei der Abwicklung Ihres Falles mit der Versicherung.
